Pięć procent to godziwy zysk z najmu

Właścicielom mieszkań, przy ustalaniu czynszu przysługuje zysk przynajmniej 5 – procentowy – orzekł 14 czerwca br. Sąd Rejonowy w Tarnowie (sygn. VII C-upr 90/07), oddalając powództwo najemcy
w sprawie podwyżki czynszu – o czym doniósł dziennik „Rzeczpospolita”. W ten sposób powstała pierwsza interpretacja „godziwego zysku” zawartego w czynszu. Zastrzeżenia mają jednak inwestorzy twierdząc, że bywają lepsze i mniej absorbujące od mieszkań na wynajem, lokaty, które 5 proc. zysku na pewno zapewnią.

U jednych obniżki, u innych podwyżki

Na rynku pojawia się coraz więcej ofert cesji umów deweloperskich czyli tzw. wtórny rynek ofert rynku pierwotnego. Chęć odstąpienia umów zgłaszają inwestorzy, którzy zaplanowali, że zarobią na odstępnym, cedując teraz umowy zawarte przy niższych cenach półtora roku temu czy dwa lata. Według pośredników w obrocie nieruchomościami – Marcina Jańczuka i Tomasza Lebiedzia – ceny mieszkań się stabilizują, mogą nawet pojawić się obniżki. Natomiast według Open Finance – pośrednika kredytowego – mieszkania nadal drożeją i ich średnia cena rośnie.

Nie opada fala emocji wobec tzw. „wykupywania mieszkań spółdzielczych za przysłowiową złotówkę”, czyli nieodpłatną zmianę spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na prawo własności, co wiąże się z wyodrębnieniem własności lokalu wraz z prawem udziału we własności gruntu lub jego użytkowaniu wieczystym. Do tej pory zmiana jedynie prawa lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe (dziedziczne i sprzedawalne ) wymagała wpłaty na fundusz remontowy spółdzielni. Władze spółdzielni lamentują, że przy obecnym rozdawnictwie praw własności zabraknie pieniędzy na remonty, spółdzielcy narzekają, że spółdzielnie utrudniają „wykupy”. Ustawa zaś za te utrudnienia nakazuje prezesów karać wysokimi grzywnami w wysokości 5 tys. zł. Nierozstrzygnięte pozostaje pytanie czy obecna akcja spółdzielczych uwłaszczeń jest zgodna z prawem i czy jest sprawiedliwa.


Krystyna Milewska