Warsaw Research Forum – forum stworzone przez sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ Zadelhoff Tie Leung, Jones Lang LaSalle, Colliers International i King Sturge, opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za rok 2006.

Dane przygotowywane przez zespół WRFdotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, transakcji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej dla dwóch głównych rynków Warszawy: ścisłego centrum miasta i lokalizacji poza jego obrębem.

W 2006 roku w Warszawie oddano do użytku 21 budynków biurowych, których łączna powierzchnia wyniosła 186.700 mkw. Największy z nich to widoczny z daleka w panoramie miasta szklany wieżowiec Rondo1, który dostarczył 55.000 mkw. biur w samym centrum miasta. Większość nowych biurowców wybudowana została jednak poza ścisłym centrum: Prosta Office Centre na bliskiej Woli (18.600 mkw.), Trinity Park I (18.100 mkw.), Cirrus (12.900 mkw.) i Topaz na Służewcu Przemysłowym.

Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w minionym roku osiągnął rekordowy poziom ponad 412 tys. mkw. Powierzchnia przeznaczona na potrzeby własne właścicieli budynków stanowiła zaledwie 7 proc. Spora część transakcji (11 proc.) dotyczyła rozszerzenia powierzchni przez dotychczasowych najemców, którzy wynajęli dodatkowo 46.700 mkw. Z kolei 64.600 mkw., czyli 16 proc. powierzchni biurowej, było przedmiotem renegocjacji umów najmu. Największe umowy w centrum Warszawy zostały podpisane w budynkach: Millennium Plaza - gdzie ABG Ster-Projekt wynajął 5.900 mkw. i Riverside Park, w którym Polbank EFG zajął 4.800 mkw. Poza centrum największym najemcą okazał się Fortis Bank, który wynajął 11.200 mkw. w Trinity Park II.
O coraz większym zapotrzebowaniu na biura świadczy również wskaźnik powierzchni niewynajętej, który spadł w ostatnim kwartale minionego roku średnio do 5,4 proc. Zaciera się też różnica pomiędzy ilością powierzchni niewynajętej w strefach centralnych i poza nimi. W ścisłym centrum niewynajęte biura stanowią 9,5 proc. dostepnej powierzchni w tym rejonie. Natomiast na Mokotowie, który jest dziś najbardziej popularnym miejscem dla biznesu, wskaźnik ten spadł do poziomu 3 proc.

Krystyna Jełowicka