Jeszcze tylko kilka dni pozostało podatnikom na rozliczenie się z wpływów uzyskanych z najmu i dzierżawy. Osoby, które płacą ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, muszą do 31 stycznia złożyć zeznanie PIT-28.

Ryczałtowcy, w zależności od poziomu uzyskiwanych przychodów, płacą dwie stawki podatku: 8,5 proc. od przychodów nieprzekraczających 4000 euro w skali roku, oraz 20 proc. od nadwyżki ponad tę kwotę. Za równowartość 4000 euro dla 2006 roku przyjmuje się 15 666,40 zł (kwota wyliczona wg kursu z 1 października     2005 r.). Małżonkowie rozliczający się z najmu lub dzierżawy ryczałtem, korzystają z jednej kwoty granicznej, a ich przychody, niezależnie od tego, czy rozliczają się wspólnie czy też odrębnie, sumują się. Podatek nalicza się od przychodów, nie odliczając od nich poniesionych kosztów. Warto pamiętać przy tym, że nie wszystkie opłaty wnoszone przez najemcę są przychodem wynajmującego.

Do przychodów nie wlicza się opłat licznikowych za gaz , wodę i i elektryczność regulowanych przez najemców. Nie wlicza się też opłat odprowadzanych do spółdzielni lub wspólnot mieszkaniowych, abonamentu za istniejące w lokalu media, opłat za rozmowy telefoniczne itp. Przychodem wynajmującego jest czynsz, jaki faktycznie otrzymał od najemcy w danym roku.

Rozliczający się tą metodą, którzy odprowadzali co miesiąc lub kwartalnie zaliczki na podatek, muszą do końca stycznia 2007 złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie PIT-28 i rozliczyć się z fiskusem. Warto pamiętać przy tym, że zeznania za 2006 rok dokonujemy na nowych, wprowadzonych w październiku formularzach.

Z najmu można się również rozliczać na zasadach ogólnych, czyli wg skali podatkowej. Przy takim rozliczeniu podatnik może odliczyć koszty poniesione np. na przystosowanie lokalu, jednak jego dochody z tytułu najmu będą doliczane do pozostałych zarobionych przez niego kwot. Osoby rozliczające się na zasadach ogólnych mają czas na złożenie zeznania do końca kwietnia.

Ci, którzy zamierzają rozpocząć wynajem lub dzierżawę, mogą zdecydować o formie rozliczeń z fiskusem nie później niż do dnia uzyskania pierwszego przychodu z tego tytułu. Osoby, które chcą zmienić sposób rozliczeń z ryczałtu na skalę podatkową, o swojej decyzji powinny zawiadomić urząd do 22 stycznia, czyli do dziś.

Krystyna Jełowicka