Często podczas zebrań wspólnot mieszkaniowych pojawia się określenie stwierdzające istnienie lub brak kworum. Niesłusznie.

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. Wszystkim właścicielom lokali przysługują w związku z tym określone prawa i obowiązki. Jednym z nich jest prawo głosu. Zgodnie z art. 23 ust.1 ustawy z o własności lokali z 24.06.1994 roku, uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Uchwała może być też wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo oddanych indywidualnie. Jeśli na zebraniu wspólnoty nie wszyscy właściciele lokali są obecni, by podjac uchwałę trzeba zebrać glosy pozostałych. W zawiadomieniu o zebraniu, wysyłanym do każdego właściciela wraz z projektami uchwał, powinien się znaleźć zapis, że w przypadku nieobecności na zebraniu należy oddać głos, składając podpis na przesłanych projektach, a uchwały z oddanym w ten sposób głosem przekazać na adres wspólnoty mieszkaniowej.

Stwierdzenia, że „w przypadku braku kworum na zebraniu należy rozpocząć głosowanie uchwał na zebraniu i uzupełnić je w drodze indywidualnego zbierania głosów” są rozumowaniem błędnym. W głosowaniu we wspólnocie mieszkaniowej nic się bowiem nie uzupełnia. Głosować mają wszyscy właściciele, obecni i nieobecni na zebraniu, a zarząd ma im to umożliwić. Jeśli na zebranie przyjdą właściciele posiadający łącznie 0,26 udziałów w nieruchomości wspólnej - zebranie musi się odbyć. Oczywiście pod warunkiem, że zostało zwołane prawidłowo, tzn. w trybie art. 32 ustawy o własności lokali.

Przewodniczący zebrania nie stwierdza więc istnienia kworum lub jego braku, bo pojęcie to nie dotyczy wspólnoty mieszkaniowej.

Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek głosować, bo odpowiada za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
Nie można go jednak zmusić  do udziału w zebraniu wspólnoty. Jest to jego wybór. Zarząd wspólnoty musi jednak posiadać dokument stwierdzający, że prawidłowo powiadomił tę osobę o zebraniu, dostarczając pisemne zawiadomienie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania, z podaniem dnia, godziny, miejsca i porządku obrad.

Aleksander Snarski
prawnik i licencjonowany zarządca