Wspólnoty mieszkaniowej, która podejmuje decyzje i zarządza nieruchomością, nie trzeba specjalnie powoływać ani też zakładać. Powstaje z mocy prawa, a tworzą ja wszyscy właściciele lokali w danej nieruchomości.

Często jednak w umowie sprzedaży mieszkania deweloper zastrzega, iż przez określony czas po wybudowaniu budynku - czasem nawet 2-3 lata, to on, jako dotychczasowy właściciel gruntu, będzie zarządzać nieruchomością.

Takie rozwiązanie nie zawsze musi być korzystne dla mieszkańców. Jeśli właściciele uznają, że potrafią lepiej lub taniej administrować nieruchomością, mogą zmienić ten stan rzeczy.

W tym celu powinni zwołać zebranie ogółu właścicieli i podjąć uchwałę w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością.
Aby taka uchwała miała moc obowiązującą, musi zapaść w obecności notariusza i zostać przez niego zaprotokołowana. Wówczas deweloper utraci dotychczasową władzę. Wspólnota będzie mogła wybrać nowy zarząd, który ustali, czy będzie administrował budynkiem we własnym zakresie czy zleci zarządzanie nieruchomością profesjonalnemu zarządcy - osobie prawnej lub fizycznej.

Jerzy Krzekotowski
ekspert prawa mieszkaniowego